フィリピン不動産魅力とその発展性


フィリピンの不動産投資！？

なぜ魅力が大きいのか！？

どこに魅力があるのか！？


様々な形で検証を行ない、結果として現在自社でも多数の物件を所有しております。サブプラ イム以降も、殆ど影響を受けず安定成長を見せている。世界中が好景気に沸いていた時に、あまり関係なかったことが幸いもしています。これからはアジアが世 界の中心となり引っ張っていく時代です。その中で、より安定的に高い成長が見込まれる国。それがフィリピンです。

しかしフィリピンというと、治安が悪い！そう思う方も多数いるでしょう。
確かにその通りで、旧マニラ地区など治安の悪い場所も多数あります。　

しかし今回ご紹介するマカティ地区のように、経済の中心となり、治安良く、更にインフラが整備されている街も多数あるのです。

それらの地区の中で、更にデベロッパーを絞り、そして周辺物件と比べて割安なもの。これに狙いを絞り購入する。非常に魅力のある不動産投資ができるのです。

フィリピンの７つの魅力

１.高い利回り

高級コンドミニアムの賃貸利回り。１２％程度が見込めます。

２.為替メリット

現在の円高と比べ、先々ペソという通貨そのものが値上がりするメリットが大きく考えられます。

３.人口の増加

現在約９，０００万人の人口が２０４０年には１億４，０００万人まで増加する統計データが出ています。

４.安定した不動産成長

フィリピン不動産市場はＩＭＦ危機以降、停滞を持続していましたが、2004年から回復を見せ、現在は年平均９〜13％程度の上昇を見せています。マカティ地域の住宅　及びコンド　賃貸料の上昇を見ると2004年　9.3％　2005年12.97％　2006年17.3%　2007年21.83％を示しています。4年間で60.38％の上昇を見せています。2008年春からのサブプライム問題以降も、フィリピンではあまり影響は出ておらず、着実に成長を続けています。

５.低い空室率

近年マニラ全体のオフィスの空室率は5％　マカティーは0.5％程度で不動産市場の活況の程度を見ることができます。このオフィスの空室率が非常に重要なポイントとなります。 それはオフィスの近郊の居住者の需要をあらわしてくれるからです。 オフィスの契約は２〜5年という事を考慮すると、今後5年間は不動産に対する需要は継続的に増加しこれにより不動産価格も上昇するものと考えられます。

６.経済成長

市場がこのように反応する主な要因はコールセンター及びビジネスのアウトソーシングによる、事業の活性化がもたらした、
オフィス需要の急増　そして海外に稼ぎに行き戻ったフィリピン人たちの行為によるものです。
フィリピン人の海外労働者たちのフィリピンへの送金は年ごとに増加し、この金額の60〜70％が住宅に関連する資金へ使われているものといわれています。

７.カジノ開発

マカティから車で15分程度の場所に、大型のカジノホテルの開発が進んでいます。　ウィングループが中心となり、 日系企業も多数参加しております。2010年の開業を予定しています。

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